Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 195 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 673,23 € | 81 673,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 495 € / mois | 233 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 600 € | 17 490 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 875 € | 16 599 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 195 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 117,09 € | 716 961,67 € | 15 931 882,91 € |
| Année 2 | 275 094,99 € | 704 983,77 € | 15 656 787,92 € |
| Année 3 | 287 618,15 € | 692 460,61 € | 15 369 169,77 € |
| Année 4 | 300 711,42 € | 679 367,34 € | 15 068 458,35 € |
| Année 5 | 314 400,73 € | 665 678,03 € | 14 754 057,62 € |
| Année 6 | 328 713,25 € | 651 365,51 € | 14 425 344,37 € |
| Année 7 | 343 677,27 € | 636 401,49 € | 14 081 667,10 € |
| Année 8 | 359 322,52 € | 620 756,24 € | 13 722 344,58 € |
| Année 9 | 375 680,01 € | 604 398,75 € | 13 346 664,57 € |
| Année 10 | 392 782,10 € | 587 296,66 € | 12 953 882,47 € |
| Année 11 | 410 662,76 € | 569 416,00 € | 12 543 219,71 € |
| Année 12 | 429 357,39 € | 550 721,37 € | 12 113 862,32 € |
| Année 13 | 448 903,07 € | 531 175,69 € | 11 664 959,25 € |
| Année 14 | 469 338,53 € | 510 740,23 € | 11 195 620,72 € |
| Année 15 | 490 704,26 € | 489 374,50 € | 10 704 916,46 € |
| Année 16 | 513 042,63 € | 467 036,13 € | 10 191 873,83 € |
| Année 17 | 536 397,92 € | 443 680,84 € | 9 655 475,91 € |
| Année 18 | 560 816,42 € | 419 262,34 € | 9 094 659,49 € |
| Année 19 | 586 346,49 € | 393 732,27 € | 8 508 313,00 € |
| Année 20 | 613 038,82 € | 367 039,94 € | 7 895 274,18 € |
| Année 21 | 640 946,24 € | 339 132,52 € | 7 254 327,94 € |
| Année 22 | 670 124,09 € | 309 954,67 € | 6 584 203,85 € |
| Année 23 | 700 630,19 € | 279 448,57 € | 5 883 573,66 € |
| Année 24 | 732 525,05 € | 247 553,71 € | 5 151 048,61 € |
| Année 25 | 765 871,87 € | 214 206,89 € | 4 385 176,74 € |
| Année 26 | 800 736,71 € | 179 342,05 € | 3 584 440,03 € |
| Année 27 | 837 188,70 € | 142 890,06 € | 2 747 251,33 € |
| Année 28 | 875 300,13 € | 104 778,63 € | 1 871 951,20 € |
| Année 29 | 915 146,50 € | 64 932,26 € | 956 804,70 € |
| Année 30 | 956 804,70 € | 23 271,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 195 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 352 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.