Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 257,94 € | 95 257,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 660 € / mois | 272 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 600 € | 17 382 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 375 € | 16 497 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 127,37 € | 590 967,91 € | 15 542 872,63 € |
| Année 2 | 573 077,49 € | 570 017,79 € | 14 969 795,14 € |
| Année 3 | 594 822,53 € | 548 272,75 € | 14 374 972,61 € |
| Année 4 | 617 392,67 € | 525 702,61 € | 13 757 579,94 € |
| Année 5 | 640 819,23 € | 502 276,05 € | 13 116 760,71 € |
| Année 6 | 665 134,68 € | 477 960,60 € | 12 451 626,03 € |
| Année 7 | 690 372,75 € | 452 722,53 € | 11 761 253,28 € |
| Année 8 | 716 568,48 € | 426 526,80 € | 11 044 684,80 € |
| Année 9 | 743 758,20 € | 399 337,08 € | 10 300 926,60 € |
| Année 10 | 771 979,61 € | 371 115,67 € | 9 528 946,99 € |
| Année 11 | 801 271,85 € | 341 823,43 € | 8 727 675,14 € |
| Année 12 | 831 675,57 € | 311 419,71 € | 7 895 999,57 € |
| Année 13 | 863 232,97 € | 279 862,31 € | 7 032 766,60 € |
| Année 14 | 895 987,74 € | 247 107,54 € | 6 136 778,86 € |
| Année 15 | 929 985,41 € | 213 109,87 € | 5 206 793,45 € |
| Année 16 | 965 273,08 € | 177 822,20 € | 4 241 520,37 € |
| Année 17 | 1 001 899,70 € | 141 195,58 € | 3 239 620,67 € |
| Année 18 | 1 039 916,11 € | 103 179,17 € | 2 199 704,56 € |
| Année 19 | 1 079 375,04 € | 63 720,24 € | 1 120 329,52 € |
| Année 20 | 1 120 329,52 € | 22 764,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 095 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 375 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.