Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 666,09 € | 94 666,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 867 € / mois | 270 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 600 € | 17 274 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 875 € | 16 394 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 696,96 € | 587 296,12 € | 15 446 303,04 € |
| Année 2 | 569 516,87 € | 566 476,21 € | 14 876 786,17 € |
| Année 3 | 591 126,81 € | 544 866,27 € | 14 285 659,36 € |
| Année 4 | 613 556,73 € | 522 436,35 € | 13 672 102,63 € |
| Année 5 | 636 837,71 € | 499 155,37 € | 13 035 264,92 € |
| Année 6 | 661 002,09 € | 474 990,99 € | 12 374 262,83 € |
| Année 7 | 686 083,38 € | 449 909,70 € | 11 688 179,45 € |
| Année 8 | 712 116,34 € | 423 876,74 € | 10 976 063,11 € |
| Année 9 | 739 137,12 € | 396 855,96 € | 10 236 925,99 € |
| Année 10 | 767 183,19 € | 368 809,89 € | 9 469 742,80 € |
| Année 11 | 796 293,42 € | 339 699,66 € | 8 673 449,38 € |
| Année 12 | 826 508,25 € | 309 484,83 € | 7 846 941,13 € |
| Année 13 | 857 869,56 € | 278 123,52 € | 6 989 071,57 € |
| Année 14 | 890 420,84 € | 245 572,24 € | 6 098 650,73 € |
| Année 15 | 924 207,25 € | 211 785,83 € | 5 174 443,48 € |
| Année 16 | 959 275,66 € | 176 717,42 € | 4 215 167,82 € |
| Année 17 | 995 674,74 € | 140 318,34 € | 3 219 493,08 € |
| Année 18 | 1 033 454,96 € | 102 538,12 € | 2 186 038,12 € |
| Année 19 | 1 072 668,73 € | 63 324,35 € | 1 113 369,39 € |
| Année 20 | 1 113 369,39 € | 22 622,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 995 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.