Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 370,16 € | 94 370,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 970 € / mois | 269 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 600 € | 17 220 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 625 € | 16 343 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 981,64 € | 585 460,28 € | 15 398 018,36 € |
| Année 2 | 567 736,52 € | 564 705,40 € | 14 830 281,84 € |
| Année 3 | 589 278,88 € | 543 163,04 € | 14 241 002,96 € |
| Année 4 | 611 638,66 € | 520 803,26 € | 13 629 364,30 € |
| Année 5 | 634 846,88 € | 497 595,04 € | 12 994 517,42 € |
| Année 6 | 658 935,74 € | 473 506,18 € | 12 335 581,68 € |
| Année 7 | 683 938,60 € | 448 503,32 € | 11 651 643,08 € |
| Année 8 | 709 890,19 € | 422 551,73 € | 10 941 752,89 € |
| Année 9 | 736 826,48 € | 395 615,44 € | 10 204 926,41 € |
| Année 10 | 764 784,87 € | 367 657,05 € | 9 440 141,54 € |
| Année 11 | 793 804,13 € | 338 637,79 € | 8 646 337,41 € |
| Année 12 | 823 924,50 € | 308 517,42 € | 7 822 412,91 € |
| Année 13 | 855 187,74 € | 277 254,18 € | 6 967 225,17 € |
| Année 14 | 887 637,27 € | 244 804,65 € | 6 079 587,90 € |
| Année 15 | 921 318,09 € | 211 123,83 € | 5 158 269,81 € |
| Année 16 | 956 276,87 € | 176 165,05 € | 4 201 992,94 € |
| Année 17 | 992 562,16 € | 139 879,76 € | 3 209 430,78 € |
| Année 18 | 1 030 224,24 € | 102 217,68 € | 2 179 206,54 € |
| Année 19 | 1 069 315,42 € | 63 126,50 € | 1 109 891,12 € |
| Année 20 | 1 109 891,12 € | 22 552,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 945 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 340 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.