Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 127,99 € | 113 127,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 812 € / mois | 323 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 600 € | 16 950 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 375 € | 16 087 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 606,57 € | 554 929,31 € | 14 892 393,43 € |
| Année 2 | 832 147,84 € | 525 388,04 € | 14 060 245,59 € |
| Année 3 | 862 776,46 € | 494 759,42 € | 13 197 469,13 € |
| Année 4 | 894 532,41 € | 463 003,47 € | 12 302 936,72 € |
| Année 5 | 927 457,21 € | 430 078,67 € | 11 375 479,51 € |
| Année 6 | 961 593,85 € | 395 942,03 € | 10 413 885,66 € |
| Année 7 | 996 986,94 € | 360 548,94 € | 9 416 898,72 € |
| Année 8 | 1 033 682,74 € | 323 853,14 € | 8 383 215,98 € |
| Année 9 | 1 071 729,18 € | 285 806,70 € | 7 311 486,80 € |
| Année 10 | 1 111 176,00 € | 246 359,88 € | 6 200 310,80 € |
| Année 11 | 1 152 074,71 € | 205 461,17 € | 5 048 236,09 € |
| Année 12 | 1 194 478,79 € | 163 057,09 € | 3 853 757,30 € |
| Année 13 | 1 238 443,62 € | 119 092,26 € | 2 615 313,68 € |
| Année 14 | 1 284 026,64 € | 73 509,24 € | 1 331 287,04 € |
| Année 15 | 1 331 287,04 € | 26 248,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 695 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 340 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 223 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.