Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 807,61 € | 81 807,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 902 € / mois | 233 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 600 € | 16 950 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 375 € | 16 087 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 425,56 € | 602 265,76 € | 15 315 574,44 € |
| Année 2 | 394 411,94 € | 587 279,38 € | 14 921 162,50 € |
| Année 3 | 409 990,22 € | 571 701,10 € | 14 511 172,28 € |
| Année 4 | 426 183,80 € | 555 507,52 € | 14 084 988,48 € |
| Année 5 | 443 016,99 € | 538 674,33 € | 13 641 971,49 € |
| Année 6 | 460 515,04 € | 521 176,28 € | 13 181 456,45 € |
| Année 7 | 478 704,23 € | 502 987,09 € | 12 702 752,22 € |
| Année 8 | 497 611,85 € | 484 079,47 € | 12 205 140,37 € |
| Année 9 | 517 266,24 € | 464 425,08 € | 11 687 874,13 € |
| Année 10 | 537 696,97 € | 443 994,35 € | 11 150 177,16 € |
| Année 11 | 558 934,64 € | 422 756,68 € | 10 591 242,52 € |
| Année 12 | 581 011,16 € | 400 680,16 € | 10 010 231,36 € |
| Année 13 | 603 959,65 € | 377 731,67 € | 9 406 271,71 € |
| Année 14 | 627 814,52 € | 353 876,80 € | 8 778 457,19 € |
| Année 15 | 652 611,63 € | 329 079,69 € | 8 125 845,56 € |
| Année 16 | 678 388,13 € | 303 303,19 € | 7 447 457,43 € |
| Année 17 | 705 182,77 € | 276 508,55 € | 6 742 274,66 € |
| Année 18 | 733 035,73 € | 248 655,59 € | 6 009 238,93 € |
| Année 19 | 761 988,78 € | 219 702,54 € | 5 247 250,15 € |
| Année 20 | 792 085,41 € | 189 605,91 € | 4 455 164,74 € |
| Année 21 | 823 370,79 € | 158 320,53 € | 3 631 793,95 € |
| Année 22 | 855 891,89 € | 125 799,43 € | 2 775 902,06 € |
| Année 23 | 889 697,44 € | 91 993,88 € | 1 886 204,62 € |
| Année 24 | 924 838,25 € | 56 853,07 € | 961 366,37 € |
| Année 25 | 961 366,37 € | 20 324,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 695 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.