Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 767,59 € | 112 767,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 720 € / mois | 322 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 600 € | 16 896 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 125 € | 16 036 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 049,61 € | 553 161,47 € | 14 844 950,39 € |
| Année 2 | 829 496,78 € | 523 714,30 € | 14 015 453,61 € |
| Année 3 | 860 027,84 € | 493 183,24 € | 13 155 425,77 € |
| Année 4 | 891 682,63 € | 461 528,45 € | 12 263 743,14 € |
| Année 5 | 924 502,49 € | 428 708,59 € | 11 339 240,65 € |
| Année 6 | 958 530,39 € | 394 680,69 € | 10 380 710,26 € |
| Année 7 | 993 810,74 € | 359 400,34 € | 9 386 899,52 € |
| Année 8 | 1 030 389,63 € | 322 821,45 € | 8 356 509,89 € |
| Année 9 | 1 068 314,88 € | 284 896,20 € | 7 288 195,01 € |
| Année 10 | 1 107 636,01 € | 245 575,07 € | 6 180 559,00 € |
| Année 11 | 1 148 404,42 € | 204 806,66 € | 5 032 154,58 € |
| Année 12 | 1 190 673,44 € | 162 537,64 € | 3 841 481,14 € |
| Année 13 | 1 234 498,19 € | 118 712,89 € | 2 606 982,95 € |
| Année 14 | 1 279 935,98 € | 73 275,10 € | 1 327 046,97 € |
| Année 15 | 1 327 046,97 € | 26 164,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 645 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.