Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 594,62 € | 92 594,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 590 € / mois | 264 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 600 € | 16 896 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 125 € | 16 036 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 690,40 € | 574 445,04 € | 15 108 309,60 € |
| Année 2 | 557 054,77 € | 554 080,67 € | 14 551 254,83 € |
| Année 3 | 578 191,85 € | 532 943,59 € | 13 973 062,98 € |
| Année 4 | 600 130,92 € | 511 004,52 € | 13 372 932,06 € |
| Année 5 | 622 902,50 € | 488 232,94 € | 12 750 029,56 € |
| Année 6 | 646 538,12 € | 464 597,32 € | 12 103 491,44 € |
| Année 7 | 671 070,57 € | 440 064,87 € | 11 432 420,87 € |
| Année 8 | 696 533,90 € | 414 601,54 € | 10 735 886,97 € |
| Année 9 | 722 963,41 € | 388 172,03 € | 10 012 923,56 € |
| Année 10 | 750 395,79 € | 360 739,65 € | 9 262 527,77 € |
| Année 11 | 778 869,05 € | 332 266,39 € | 8 483 658,72 € |
| Année 12 | 808 422,70 € | 302 712,74 € | 7 675 236,02 € |
| Année 13 | 839 097,75 € | 272 037,69 € | 6 836 138,27 € |
| Année 14 | 870 936,74 € | 240 198,70 € | 5 965 201,53 € |
| Année 15 | 903 983,88 € | 207 151,56 € | 5 061 217,65 € |
| Année 16 | 938 284,91 € | 172 850,53 € | 4 122 932,74 € |
| Année 17 | 973 887,51 € | 137 247,93 € | 3 149 045,23 € |
| Année 18 | 1 010 841,04 € | 100 294,40 € | 2 138 204,19 € |
| Année 19 | 1 049 196,70 € | 61 938,74 € | 1 089 007,49 € |
| Année 20 | 1 089 007,49 € | 22 127,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 645 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 556 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.