Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 002,77 € | 92 002,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 796 € / mois | 262 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 600 € | 16 788 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 625 € | 15 933 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 259,98 € | 570 773,26 € | 15 011 740,02 € |
| Année 2 | 553 494,16 € | 550 539,08 € | 14 458 245,86 € |
| Année 3 | 574 496,11 € | 529 537,13 € | 13 883 749,75 € |
| Année 4 | 596 294,98 € | 507 738,26 € | 13 287 454,77 € |
| Année 5 | 618 921,00 € | 485 112,24 € | 12 668 533,77 € |
| Année 6 | 642 405,53 € | 461 627,71 € | 12 026 128,24 € |
| Année 7 | 666 781,20 € | 437 252,04 € | 11 359 347,04 € |
| Année 8 | 692 081,75 € | 411 951,49 € | 10 667 265,29 € |
| Année 9 | 718 342,31 € | 385 690,93 € | 9 948 922,98 € |
| Année 10 | 745 599,34 € | 358 433,90 € | 9 203 323,64 € |
| Année 11 | 773 890,62 € | 330 142,62 € | 8 429 433,02 € |
| Année 12 | 803 255,35 € | 300 777,89 € | 7 626 177,67 € |
| Année 13 | 833 734,35 € | 270 298,89 € | 6 792 443,32 € |
| Année 14 | 865 369,82 € | 238 663,42 € | 5 927 073,50 € |
| Année 15 | 898 205,71 € | 205 827,53 € | 5 028 867,79 € |
| Année 16 | 932 287,52 € | 171 745,72 € | 4 096 580,27 € |
| Année 17 | 967 662,56 € | 136 370,68 € | 3 128 917,71 € |
| Année 18 | 1 004 379,86 € | 99 653,38 € | 2 124 537,85 € |
| Année 19 | 1 042 490,39 € | 61 542,85 € | 1 082 047,46 € |
| Année 20 | 1 082 047,46 € | 21 986,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 545 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.