Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 706,85 € | 91 706,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 900 € / mois | 262 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 600 € | 16 734 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 375 € | 15 882 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 544,78 € | 568 937,42 € | 14 963 455,22 € |
| Année 2 | 551 713,92 € | 548 768,28 € | 14 411 741,30 € |
| Année 3 | 572 648,32 € | 527 833,88 € | 13 839 092,98 € |
| Année 4 | 594 377,10 € | 506 105,10 € | 13 244 715,88 € |
| Année 5 | 616 930,31 € | 483 551,89 € | 12 627 785,57 € |
| Année 6 | 640 339,32 € | 460 142,88 € | 11 987 446,25 € |
| Année 7 | 664 636,58 € | 435 845,62 € | 11 322 809,67 € |
| Année 8 | 689 855,76 € | 410 626,44 € | 10 632 953,91 € |
| Année 9 | 716 031,87 € | 384 450,33 € | 9 916 922,04 € |
| Année 10 | 743 201,23 € | 357 280,97 € | 9 173 720,81 € |
| Année 11 | 771 401,50 € | 329 080,70 € | 8 402 319,31 € |
| Année 12 | 800 671,80 € | 299 810,40 € | 7 601 647,51 € |
| Année 13 | 831 052,76 € | 269 429,44 € | 6 770 594,75 € |
| Année 14 | 862 586,48 € | 237 895,72 € | 5 908 008,27 € |
| Année 15 | 895 316,76 € | 205 165,44 € | 5 012 691,51 € |
| Année 16 | 929 288,95 € | 171 193,25 € | 4 083 402,56 € |
| Année 17 | 964 550,19 € | 135 932,01 € | 3 118 852,37 € |
| Année 18 | 1 001 149,41 € | 99 332,79 € | 2 117 702,96 € |
| Année 19 | 1 039 137,35 € | 61 344,85 € | 1 078 565,61 € |
| Année 20 | 1 078 565,61 € | 21 915,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 495 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.