Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 115,00 € | 91 115,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 106 € / mois | 260 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 600 € | 16 626 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 875 € | 15 779 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 114,34 € | 565 265,66 € | 14 866 885,66 € |
| Année 2 | 548 153,28 € | 545 226,72 € | 14 318 732,38 € |
| Année 3 | 568 952,60 € | 524 427,40 € | 13 749 779,78 € |
| Année 4 | 590 541,12 € | 502 838,88 € | 13 159 238,66 € |
| Année 5 | 612 948,80 € | 480 431,20 € | 12 546 289,86 € |
| Année 6 | 636 206,74 € | 457 173,26 € | 11 910 083,12 € |
| Année 7 | 660 347,18 € | 433 032,82 € | 11 249 735,94 € |
| Année 8 | 685 403,60 € | 407 976,40 € | 10 564 332,34 € |
| Année 9 | 711 410,78 € | 381 969,22 € | 9 852 921,56 € |
| Année 10 | 738 404,80 € | 354 975,20 € | 9 114 516,76 € |
| Année 11 | 766 423,06 € | 326 956,94 € | 8 348 093,70 € |
| Année 12 | 795 504,46 € | 297 875,54 € | 7 552 589,24 € |
| Année 13 | 825 689,34 € | 267 690,66 € | 6 726 899,90 € |
| Année 14 | 857 019,58 € | 236 360,42 € | 5 869 880,32 € |
| Année 15 | 889 538,63 € | 203 841,37 € | 4 980 341,69 € |
| Année 16 | 923 291,54 € | 170 088,46 € | 4 057 050,15 € |
| Année 17 | 958 325,25 € | 135 054,75 € | 3 098 724,90 € |
| Année 18 | 994 688,25 € | 98 691,75 € | 2 104 036,65 € |
| Année 19 | 1 032 431,01 € | 60 948,99 € | 1 071 605,64 € |
| Année 20 | 1 071 605,64 € | 21 774,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 395 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.