Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 243,91 € | 80 243,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 163 € / mois | 229 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 600 € | 16 626 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 875 € | 15 779 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 173,10 € | 590 753,82 € | 15 022 826,90 € |
| Année 2 | 386 872,98 € | 576 053,94 € | 14 635 953,92 € |
| Année 3 | 402 153,53 € | 560 773,39 € | 14 233 800,39 € |
| Année 4 | 418 037,58 € | 544 889,34 € | 13 815 762,81 € |
| Année 5 | 434 549,01 € | 528 377,91 € | 13 381 213,80 € |
| Année 6 | 451 712,60 € | 511 214,32 € | 12 929 501,20 € |
| Année 7 | 469 554,10 € | 493 372,82 € | 12 459 947,10 € |
| Année 8 | 488 100,31 € | 474 826,61 € | 11 971 846,79 € |
| Année 9 | 507 379,06 € | 455 547,86 € | 11 464 467,73 € |
| Année 10 | 527 419,24 € | 435 507,68 € | 10 937 048,49 € |
| Année 11 | 548 250,98 € | 414 675,94 € | 10 388 797,51 € |
| Année 12 | 569 905,51 € | 393 021,41 € | 9 818 892,00 € |
| Année 13 | 592 415,32 € | 370 511,60 € | 9 226 476,68 € |
| Année 14 | 615 814,26 € | 347 112,66 € | 8 610 662,42 € |
| Année 15 | 640 137,36 € | 322 789,56 € | 7 970 525,06 € |
| Année 16 | 665 421,18 € | 297 505,74 € | 7 305 103,88 € |
| Année 17 | 691 703,66 € | 271 223,26 € | 6 613 400,22 € |
| Année 18 | 719 024,22 € | 243 902,70 € | 5 894 376,00 € |
| Année 19 | 747 423,86 € | 215 503,06 € | 5 146 952,14 € |
| Année 20 | 776 945,22 € | 185 981,70 € | 4 370 006,92 € |
| Année 21 | 807 632,59 € | 155 294,33 € | 3 562 374,33 € |
| Année 22 | 839 532,07 € | 123 394,85 € | 2 722 842,26 € |
| Année 23 | 872 691,45 € | 90 235,47 € | 1 850 150,81 € |
| Année 24 | 907 160,60 € | 55 766,32 € | 942 990,21 € |
| Année 25 | 942 990,21 € | 19 935,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 395 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.