Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 445 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 504,52 € | 80 504,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 953 € / mois | 230 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 600 € | 16 680 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 125 € | 15 831 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 445 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 381,76 € | 592 672,48 € | 15 071 618,24 € |
| Année 2 | 388 129,42 € | 577 924,82 € | 14 683 488,82 € |
| Année 3 | 403 459,54 € | 562 594,70 € | 14 280 029,28 € |
| Année 4 | 419 395,20 € | 546 659,04 € | 13 860 634,08 € |
| Année 5 | 435 960,25 € | 530 093,99 € | 13 424 673,83 € |
| Année 6 | 453 179,58 € | 512 874,66 € | 12 971 494,25 € |
| Année 7 | 471 079,02 € | 494 975,22 € | 12 500 415,23 € |
| Année 8 | 489 685,46 € | 476 368,78 € | 12 010 729,77 € |
| Année 9 | 509 026,81 € | 457 027,43 € | 11 501 702,96 € |
| Année 10 | 529 132,07 € | 436 922,17 € | 10 972 570,89 € |
| Année 11 | 550 031,47 € | 416 022,77 € | 10 422 539,42 € |
| Année 12 | 571 756,33 € | 394 297,91 € | 9 850 783,09 € |
| Année 13 | 594 339,28 € | 371 714,96 € | 9 256 443,81 € |
| Année 14 | 617 814,16 € | 348 240,08 € | 8 638 629,65 € |
| Année 15 | 642 216,29 € | 323 837,95 € | 7 996 413,36 € |
| Année 16 | 667 582,21 € | 298 472,03 € | 7 328 831,15 € |
| Année 17 | 693 950,04 € | 272 104,20 € | 6 634 881,11 € |
| Année 18 | 721 359,31 € | 244 694,93 € | 5 913 521,80 € |
| Année 19 | 749 851,19 € | 216 203,05 € | 5 163 670,61 € |
| Année 20 | 779 468,43 € | 186 585,81 € | 4 384 202,18 € |
| Année 21 | 810 255,46 € | 155 798,78 € | 3 573 946,72 € |
| Année 22 | 842 258,51 € | 123 795,73 € | 2 731 688,21 € |
| Année 23 | 875 525,62 € | 90 528,62 € | 1 856 162,59 € |
| Année 24 | 910 106,68 € | 55 947,56 € | 946 055,91 € |
| Année 25 | 946 055,91 € | 20 000,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 445 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.