Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 722,67 € | 79 722,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 584 € / mois | 227 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 600 € | 16 518 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 375 € | 15 677 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 755,54 € | 586 916,50 € | 14 925 244,46 € |
| Année 2 | 384 359,94 € | 572 312,10 € | 14 540 884,52 € |
| Année 3 | 399 541,18 € | 557 130,86 € | 14 141 343,34 € |
| Année 4 | 415 322,07 € | 541 349,97 € | 13 726 021,27 € |
| Année 5 | 431 726,25 € | 524 945,79 € | 13 294 295,02 € |
| Année 6 | 448 778,33 € | 507 893,71 € | 12 845 516,69 € |
| Année 7 | 466 503,95 € | 490 168,09 € | 12 379 012,74 € |
| Année 8 | 484 929,71 € | 471 742,33 € | 11 894 083,03 € |
| Année 9 | 504 083,19 € | 452 588,85 € | 11 389 999,84 € |
| Année 10 | 523 993,21 € | 432 678,83 € | 10 866 006,63 € |
| Année 11 | 544 689,62 € | 411 982,42 € | 10 321 317,01 € |
| Année 12 | 566 203,51 € | 390 468,53 € | 9 755 113,50 € |
| Année 13 | 588 567,13 € | 368 104,91 € | 9 166 546,37 € |
| Année 14 | 611 814,04 € | 344 858,00 € | 8 554 732,33 € |
| Année 15 | 635 979,15 € | 320 692,89 € | 7 918 753,18 € |
| Année 16 | 661 098,73 € | 295 573,31 € | 7 257 654,45 € |
| Année 17 | 687 210,46 € | 269 461,58 € | 6 570 443,99 € |
| Année 18 | 714 353,55 € | 242 318,49 € | 5 856 090,44 € |
| Année 19 | 742 568,73 € | 214 103,31 € | 5 113 521,71 € |
| Année 20 | 771 898,31 € | 184 773,73 € | 4 341 623,40 € |
| Année 21 | 802 386,36 € | 154 285,68 € | 3 539 237,04 € |
| Année 22 | 834 078,61 € | 122 593,43 € | 2 705 158,43 € |
| Année 23 | 867 022,60 € | 89 649,44 € | 1 838 135,83 € |
| Année 24 | 901 267,82 € | 55 404,22 € | 936 868,01 € |
| Année 25 | 936 868,01 € | 19 806,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 295 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.