Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 295 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 244,83 € | 110 244,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 075 € / mois | 314 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 600 € | 16 518 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 375 € | 15 677 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 151,46 € | 540 786,50 € | 14 512 848,54 € |
| Année 2 | 810 939,86 € | 511 998,10 € | 13 701 908,68 € |
| Année 3 | 840 787,89 € | 482 150,07 € | 12 861 120,79 € |
| Année 4 | 871 734,53 € | 451 203,43 € | 11 989 386,26 € |
| Année 5 | 903 820,19 € | 419 117,77 € | 11 085 566,07 € |
| Année 6 | 937 086,83 € | 385 851,13 € | 10 148 479,24 € |
| Année 7 | 971 577,90 € | 351 360,06 € | 9 176 901,34 € |
| Année 8 | 1 007 338,48 € | 315 599,48 € | 8 169 562,86 € |
| Année 9 | 1 044 415,28 € | 278 522,68 € | 7 125 147,58 € |
| Année 10 | 1 082 856,74 € | 240 081,22 € | 6 042 290,84 € |
| Année 11 | 1 122 713,14 € | 200 224,82 € | 4 919 577,70 € |
| Année 12 | 1 164 036,50 € | 158 901,46 € | 3 755 541,20 € |
| Année 13 | 1 206 880,84 € | 116 057,12 € | 2 548 660,36 € |
| Année 14 | 1 251 302,15 € | 71 635,81 € | 1 297 358,21 € |
| Année 15 | 1 297 358,21 € | 25 579,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 295 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.