Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 884,43 € | 109 884,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 983 € / mois | 313 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 600 € | 16 464 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 125 € | 15 626 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 594,53 € | 539 018,63 € | 14 465 405,47 € |
| Année 2 | 808 288,83 € | 510 324,33 € | 13 657 116,64 € |
| Année 3 | 838 039,26 € | 480 573,90 € | 12 819 077,38 € |
| Année 4 | 868 884,72 € | 449 728,44 € | 11 950 192,66 € |
| Année 5 | 900 865,49 € | 417 747,67 € | 11 049 327,17 € |
| Année 6 | 934 023,38 € | 384 589,78 € | 10 115 303,79 € |
| Année 7 | 968 401,70 € | 350 211,46 € | 9 146 902,09 € |
| Année 8 | 1 004 045,37 € | 314 567,79 € | 8 142 856,72 € |
| Année 9 | 1 041 000,98 € | 277 612,18 € | 7 101 855,74 € |
| Année 10 | 1 079 316,78 € | 239 296,38 € | 6 022 538,96 € |
| Année 11 | 1 119 042,89 € | 199 570,27 € | 4 903 496,07 € |
| Année 12 | 1 160 231,15 € | 158 382,01 € | 3 743 264,92 € |
| Année 13 | 1 202 935,42 € | 115 677,74 € | 2 540 329,50 € |
| Année 14 | 1 247 211,50 € | 71 401,66 € | 1 293 118,00 € |
| Année 15 | 1 293 118,00 € | 25 495,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 245 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.