Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 965,62 € | 110 965,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 259 € / mois | 317 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 600 € | 16 626 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 875 € | 15 779 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 265,24 € | 544 322,20 € | 14 607 734,76 € |
| Année 2 | 816 241,88 € | 515 345,56 € | 13 791 492,88 € |
| Année 3 | 846 285,03 € | 485 302,41 € | 12 945 207,85 € |
| Année 4 | 877 433,98 € | 454 153,46 € | 12 067 773,87 € |
| Année 5 | 909 729,45 € | 421 857,99 € | 11 158 044,42 € |
| Année 6 | 943 213,58 € | 388 373,86 € | 10 214 830,84 € |
| Année 7 | 977 930,17 € | 353 657,27 € | 9 236 900,67 € |
| Année 8 | 1 013 924,56 € | 317 662,88 € | 8 222 976,11 € |
| Année 9 | 1 051 243,77 € | 280 343,67 € | 7 171 732,34 € |
| Année 10 | 1 089 936,59 € | 241 650,85 € | 6 081 795,75 € |
| Année 11 | 1 130 053,53 € | 201 533,91 € | 4 951 742,22 € |
| Année 12 | 1 171 647,08 € | 159 940,36 € | 3 780 095,14 € |
| Année 13 | 1 214 771,55 € | 116 815,89 € | 2 565 323,59 € |
| Année 14 | 1 259 483,28 € | 72 104,16 € | 1 305 840,31 € |
| Année 15 | 1 305 840,31 € | 25 746,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 395 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 045 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.