Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 295 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 134,42 € | 77 134,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 741 € / mois | 220 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 600 € | 16 518 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 375 € | 15 677 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 295 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 494,85 € | 677 118,19 € | 15 046 505,15 € |
| Année 2 | 259 807,11 € | 665 805,93 € | 14 786 698,04 € |
| Année 3 | 271 634,34 € | 653 978,70 € | 14 515 063,70 € |
| Année 4 | 283 999,97 € | 641 613,07 € | 14 231 063,73 € |
| Année 5 | 296 928,53 € | 628 684,51 € | 13 934 135,20 € |
| Année 6 | 310 445,64 € | 615 167,40 € | 13 623 689,56 € |
| Année 7 | 324 578,08 € | 601 034,96 € | 13 299 111,48 € |
| Année 8 | 339 353,88 € | 586 259,16 € | 12 959 757,60 € |
| Année 9 | 354 802,31 € | 570 810,73 € | 12 604 955,29 € |
| Année 10 | 370 954,01 € | 554 659,03 € | 12 234 001,28 € |
| Année 11 | 387 840,97 € | 537 772,07 € | 11 846 160,31 € |
| Année 12 | 405 496,70 € | 520 116,34 € | 11 440 663,61 € |
| Année 13 | 423 956,16 € | 501 656,88 € | 11 016 707,45 € |
| Année 14 | 443 255,95 € | 482 357,09 € | 10 573 451,50 € |
| Année 15 | 463 434,33 € | 462 178,71 € | 10 110 017,17 € |
| Année 16 | 484 531,30 € | 441 081,74 € | 9 625 485,87 € |
| Année 17 | 506 588,66 € | 419 024,38 € | 9 118 897,21 € |
| Année 18 | 529 650,13 € | 395 962,91 € | 8 589 247,08 € |
| Année 19 | 553 761,45 € | 371 851,59 € | 8 035 485,63 € |
| Année 20 | 578 970,36 € | 346 642,68 € | 7 456 515,27 € |
| Année 21 | 605 326,88 € | 320 286,16 € | 6 851 188,39 € |
| Année 22 | 632 883,26 € | 292 729,78 € | 6 218 305,13 € |
| Année 23 | 661 694,04 € | 263 919,00 € | 5 556 611,09 € |
| Année 24 | 691 816,41 € | 233 796,63 € | 4 864 794,68 € |
| Année 25 | 723 310,02 € | 202 303,02 € | 4 141 484,66 € |
| Année 26 | 756 237,32 € | 169 375,72 € | 3 385 247,34 € |
| Année 27 | 790 663,58 € | 134 949,46 € | 2 594 583,76 € |
| Année 28 | 826 657,03 € | 98 956,01 € | 1 767 926,73 € |
| Année 29 | 864 289,01 € | 61 324,03 € | 903 637,72 € |
| Année 30 | 903 637,72 € | 21 978,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 295 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.