Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 403,83 € | 79 403,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 618 € / mois | 226 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 600 € | 17 004 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 625 € | 16 138 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 745 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 806,05 € | 697 039,91 € | 15 489 193,95 € |
| Année 2 | 267 451,12 € | 685 394,84 € | 15 221 742,83 € |
| Année 3 | 279 626,30 € | 673 219,66 € | 14 942 116,53 € |
| Année 4 | 292 355,76 € | 660 490,20 € | 14 649 760,77 € |
| Année 5 | 305 664,69 € | 647 181,27 € | 14 344 096,08 € |
| Année 6 | 319 579,49 € | 633 266,47 € | 14 024 516,59 € |
| Année 7 | 334 127,77 € | 618 718,19 € | 13 690 388,82 € |
| Année 8 | 349 338,26 € | 603 507,70 € | 13 341 050,56 € |
| Année 9 | 365 241,24 € | 587 604,72 € | 12 975 809,32 € |
| Année 10 | 381 868,14 € | 570 977,82 € | 12 593 941,18 € |
| Année 11 | 399 251,97 € | 553 593,99 € | 12 194 689,21 € |
| Année 12 | 417 427,14 € | 535 418,82 € | 11 777 262,07 € |
| Année 13 | 436 429,72 € | 516 416,24 € | 11 340 832,35 € |
| Année 14 | 456 297,34 € | 496 548,62 € | 10 884 535,01 € |
| Année 15 | 477 069,42 € | 475 776,54 € | 10 407 465,59 € |
| Année 16 | 498 787,08 € | 454 058,88 € | 9 908 678,51 € |
| Année 17 | 521 493,40 € | 431 352,56 € | 9 387 185,11 € |
| Année 18 | 545 233,41 € | 407 612,55 € | 8 841 951,70 € |
| Année 19 | 570 054,09 € | 382 791,87 € | 8 271 897,61 € |
| Année 20 | 596 004,73 € | 356 841,23 € | 7 675 892,88 € |
| Année 21 | 623 136,70 € | 329 709,26 € | 7 052 756,18 € |
| Année 22 | 651 503,82 € | 301 342,14 € | 6 401 252,36 € |
| Année 23 | 681 162,27 € | 271 683,69 € | 5 720 090,09 € |
| Année 24 | 712 170,88 € | 240 675,08 € | 5 007 919,21 € |
| Année 25 | 744 591,10 € | 208 254,86 € | 4 263 328,11 € |
| Année 26 | 778 487,18 € | 174 358,78 € | 3 484 840,93 € |
| Année 27 | 813 926,34 € | 138 919,62 € | 2 670 914,59 € |
| Année 28 | 850 978,78 € | 101 867,18 € | 1 819 935,81 € |
| Année 29 | 889 717,96 € | 63 128,00 € | 930 217,85 € |
| Année 30 | 930 217,85 € | 22 625,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.