Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 482,39 € | 93 482,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 280 € / mois | 267 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 600 € | 17 058 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 875 € | 16 189 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 836,02 € | 579 952,66 € | 15 253 163,98 € |
| Année 2 | 562 395,62 € | 559 393,06 € | 14 690 768,36 € |
| Année 3 | 583 735,36 € | 538 053,32 € | 14 107 033,00 € |
| Année 4 | 605 884,82 € | 515 903,86 € | 13 501 148,18 € |
| Année 5 | 628 874,69 € | 492 913,99 € | 12 872 273,49 € |
| Année 6 | 652 736,92 € | 469 051,76 € | 12 219 536,57 € |
| Année 7 | 677 504,58 € | 444 284,10 € | 11 542 031,99 € |
| Année 8 | 703 212,06 € | 418 576,62 € | 10 838 819,93 € |
| Année 9 | 729 894,95 € | 391 893,73 € | 10 108 924,98 € |
| Année 10 | 757 590,34 € | 364 198,34 € | 9 351 334,64 € |
| Année 11 | 786 336,57 € | 335 452,11 € | 8 564 998,07 € |
| Année 12 | 816 173,59 € | 305 615,09 € | 7 748 824,48 € |
| Année 13 | 847 142,76 € | 274 645,92 € | 6 901 681,72 € |
| Année 14 | 879 287,01 € | 242 501,67 € | 6 022 394,71 € |
| Année 15 | 912 650,97 € | 209 137,71 € | 5 109 743,74 € |
| Année 16 | 947 280,90 € | 174 507,78 € | 4 162 462,84 € |
| Année 17 | 983 224,86 € | 138 563,82 € | 3 179 237,98 € |
| Année 18 | 1 020 532,65 € | 101 256,03 € | 2 158 705,33 € |
| Année 19 | 1 059 256,06 € | 62 532,62 € | 1 099 449,27 € |
| Année 20 | 1 099 449,27 € | 22 339,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 795 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 093 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.