Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 595 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 647,36 € | 78 647,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 325 € / mois | 224 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 600 € | 16 842 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 875 € | 15 984 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 595 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 368,98 € | 690 399,34 € | 15 341 631,02 € |
| Année 2 | 264 903,11 € | 678 865,21 € | 15 076 727,91 € |
| Année 3 | 276 962,30 € | 666 806,02 € | 14 799 765,61 € |
| Année 4 | 289 570,49 € | 654 197,83 € | 14 510 195,12 € |
| Année 5 | 302 752,66 € | 641 015,66 € | 14 207 442,46 € |
| Année 6 | 316 534,87 € | 627 233,45 € | 13 890 907,59 € |
| Année 7 | 330 944,52 € | 612 823,80 € | 13 559 963,07 € |
| Année 8 | 346 010,13 € | 597 758,19 € | 13 213 952,94 € |
| Année 9 | 361 761,59 € | 582 006,73 € | 12 852 191,35 € |
| Année 10 | 378 230,09 € | 565 538,23 € | 12 473 961,26 € |
| Année 11 | 395 448,30 € | 548 320,02 € | 12 078 512,96 € |
| Année 12 | 413 450,32 € | 530 318,00 € | 11 665 062,64 € |
| Année 13 | 432 271,87 € | 511 496,45 € | 11 232 790,77 € |
| Année 14 | 451 950,21 € | 491 818,11 € | 10 780 840,56 € |
| Année 15 | 472 524,38 € | 471 243,94 € | 10 308 316,18 € |
| Année 16 | 494 035,14 € | 449 733,18 € | 9 814 281,04 € |
| Année 17 | 516 525,14 € | 427 243,18 € | 9 297 755,90 € |
| Année 18 | 540 038,97 € | 403 729,35 € | 8 757 716,93 € |
| Année 19 | 564 623,23 € | 379 145,09 € | 8 193 093,70 € |
| Année 20 | 590 326,62 € | 353 441,70 € | 7 602 767,08 € |
| Année 21 | 617 200,10 € | 326 568,22 € | 6 985 566,98 € |
| Année 22 | 645 296,94 € | 298 471,38 € | 6 340 270,04 € |
| Année 23 | 674 672,87 € | 269 095,45 € | 5 665 597,17 € |
| Année 24 | 705 386,06 € | 238 382,26 € | 4 960 211,11 € |
| Année 25 | 737 497,42 € | 206 270,90 € | 4 222 713,69 € |
| Année 26 | 771 070,56 € | 172 697,76 € | 3 451 643,13 € |
| Année 27 | 806 172,08 € | 137 596,24 € | 2 645 471,05 € |
| Année 28 | 842 871,52 € | 100 896,80 € | 1 802 599,53 € |
| Année 29 | 881 241,63 € | 62 526,69 € | 921 357,90 € |
| Année 30 | 921 357,90 € | 22 409,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 595 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.