Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 451,68 € | 88 451,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 035 € / mois | 252 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 600 € | 16 140 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 625 € | 15 318 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 677,37 € | 548 742,79 € | 14 432 322,63 € |
| Année 2 | 532 130,57 € | 529 289,59 € | 13 900 192,06 € |
| Année 3 | 552 321,91 € | 509 098,25 € | 13 347 870,15 € |
| Année 4 | 573 279,38 € | 488 140,78 € | 12 774 590,77 € |
| Année 5 | 595 032,09 € | 466 388,07 € | 12 179 558,68 € |
| Année 6 | 617 610,17 € | 443 809,99 € | 11 561 948,51 € |
| Année 7 | 641 045,00 € | 420 375,16 € | 10 920 903,51 € |
| Année 8 | 665 369,01 € | 396 051,15 € | 10 255 534,50 € |
| Année 9 | 690 615,99 € | 370 804,17 € | 9 564 918,51 € |
| Année 10 | 716 820,94 € | 344 599,22 € | 8 848 097,57 € |
| Année 11 | 744 020,24 € | 317 399,92 € | 8 104 077,33 € |
| Année 12 | 772 251,58 € | 289 168,58 € | 7 331 825,75 € |
| Année 13 | 801 554,14 € | 259 866,02 € | 6 530 271,61 € |
| Année 14 | 831 968,57 € | 229 451,59 € | 5 698 303,04 € |
| Année 15 | 863 537,08 € | 197 883,08 € | 4 834 765,96 € |
| Année 16 | 896 303,42 € | 165 116,74 € | 3 938 462,54 € |
| Année 17 | 930 313,05 € | 131 107,11 € | 3 008 149,49 € |
| Année 18 | 965 613,13 € | 95 807,03 € | 2 042 536,36 € |
| Année 19 | 1 002 252,71 € | 59 167,45 € | 1 040 283,65 € |
| Année 20 | 1 040 283,65 € | 21 137,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 945 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 340 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.