Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 462 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 149,43 € | 7 149,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 665 € / mois | 20 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 960 € | 1 578 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 550 € | 1 498 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 462 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 864,18 € | 60 928,98 € | 1 437 135,82 € |
| Année 2 | 25 928,80 € | 59 864,36 € | 1 411 207,02 € |
| Année 3 | 27 039,02 € | 58 754,14 € | 1 384 168,00 € |
| Année 4 | 28 196,78 € | 57 596,38 € | 1 355 971,22 € |
| Année 5 | 29 404,11 € | 56 389,05 € | 1 326 567,11 € |
| Année 6 | 30 663,15 € | 55 130,01 € | 1 295 903,96 € |
| Année 7 | 31 976,07 € | 53 817,09 € | 1 263 927,89 € |
| Année 8 | 33 345,22 € | 52 447,94 € | 1 230 582,67 € |
| Année 9 | 34 773,00 € | 51 020,16 € | 1 195 809,67 € |
| Année 10 | 36 261,90 € | 49 531,26 € | 1 159 547,77 € |
| Année 11 | 37 814,56 € | 47 978,60 € | 1 121 733,21 € |
| Année 12 | 39 433,73 € | 46 359,43 € | 1 082 299,48 € |
| Année 13 | 41 122,19 € | 44 670,97 € | 1 041 177,29 € |
| Année 14 | 42 882,97 € | 42 910,19 € | 998 294,32 € |
| Année 15 | 44 719,11 € | 41 074,05 € | 953 575,21 € |
| Année 16 | 46 633,91 € | 39 159,25 € | 906 941,30 € |
| Année 17 | 48 630,68 € | 37 162,48 € | 858 310,62 € |
| Année 18 | 50 712,94 € | 35 080,22 € | 807 597,68 € |
| Année 19 | 52 884,39 € | 32 908,77 € | 754 713,29 € |
| Année 20 | 55 148,77 € | 30 644,39 € | 699 564,52 € |
| Année 21 | 57 510,12 € | 28 283,04 € | 642 054,40 € |
| Année 22 | 59 972,61 € | 25 820,55 € | 582 081,79 € |
| Année 23 | 62 540,50 € | 23 252,66 € | 519 541,29 € |
| Année 24 | 65 218,38 € | 20 574,78 € | 454 322,91 € |
| Année 25 | 68 010,90 € | 17 782,26 € | 386 312,01 € |
| Année 26 | 70 922,98 € | 14 870,18 € | 315 389,03 € |
| Année 27 | 73 959,77 € | 11 833,39 € | 241 429,26 € |
| Année 28 | 77 126,58 € | 8 666,58 € | 164 302,68 € |
| Année 29 | 80 428,98 € | 5 364,18 € | 83 873,70 € |
| Année 30 | 83 873,70 € | 1 920,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 462 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.