Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 827,06 € | 86 827,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 112 € / mois | 248 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 640 € | 15 844 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 763 € | 15 037 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 260,89 € | 538 663,83 € | 14 167 239,11 € |
| Année 2 | 522 356,79 € | 519 567,93 € | 13 644 882,32 € |
| Année 3 | 542 177,26 € | 499 747,46 € | 13 102 705,06 € |
| Année 4 | 562 749,82 € | 479 174,90 € | 12 539 955,24 € |
| Année 5 | 584 102,98 € | 457 821,74 € | 11 955 852,26 € |
| Année 6 | 606 266,37 € | 435 658,35 € | 11 349 585,89 € |
| Année 7 | 629 270,71 € | 412 654,01 € | 10 720 315,18 € |
| Année 8 | 653 148,01 € | 388 776,71 € | 10 067 167,17 € |
| Année 9 | 677 931,27 € | 363 993,45 € | 9 389 235,90 € |
| Année 10 | 703 654,92 € | 338 269,80 € | 8 685 580,98 € |
| Année 11 | 730 354,61 € | 311 570,11 € | 7 955 226,37 € |
| Année 12 | 758 067,42 € | 283 857,30 € | 7 197 158,95 € |
| Année 13 | 786 831,78 € | 255 092,94 € | 6 410 327,17 € |
| Année 14 | 816 687,60 € | 225 237,12 € | 5 593 639,57 € |
| Année 15 | 847 676,26 € | 194 248,46 € | 4 745 963,31 € |
| Année 16 | 879 840,75 € | 162 083,97 € | 3 866 122,56 € |
| Année 17 | 913 225,71 € | 128 699,01 € | 2 952 896,85 € |
| Année 18 | 947 877,46 € | 94 047,26 € | 2 005 019,39 € |
| Année 19 | 983 844,04 € | 58 080,68 € | 1 021 175,35 € |
| Année 20 | 1 021 175,35 € | 20 749,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 670 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 467 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.