Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 122,98 € | 87 122,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 009 € / mois | 248 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 640 € | 15 898 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 013 € | 15 088 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 976,05 € | 540 499,71 € | 14 215 523,95 € |
| Année 2 | 524 137,02 € | 521 338,74 € | 13 691 386,93 € |
| Année 3 | 544 025,05 € | 501 450,71 € | 13 147 361,88 € |
| Année 4 | 564 667,73 € | 480 808,03 € | 12 582 694,15 € |
| Année 5 | 586 093,66 € | 459 382,10 € | 11 996 600,49 € |
| Année 6 | 608 332,60 € | 437 143,16 € | 11 388 267,89 € |
| Année 7 | 631 415,35 € | 414 060,41 € | 10 756 852,54 € |
| Année 8 | 655 373,98 € | 390 101,78 € | 10 101 478,56 € |
| Année 9 | 680 241,71 € | 365 234,05 € | 9 421 236,85 € |
| Année 10 | 706 053,03 € | 339 422,73 € | 8 715 183,82 € |
| Année 11 | 732 843,73 € | 312 632,03 € | 7 982 340,09 € |
| Année 12 | 760 651,00 € | 284 824,76 € | 7 221 689,09 € |
| Année 13 | 789 513,38 € | 255 962,38 € | 6 432 175,71 € |
| Année 14 | 819 470,95 € | 226 004,81 € | 5 612 704,76 € |
| Année 15 | 850 565,21 € | 194 910,55 € | 4 762 139,55 € |
| Année 16 | 882 839,35 € | 162 636,41 € | 3 879 300,20 € |
| Année 17 | 916 338,10 € | 129 137,66 € | 2 962 962,10 € |
| Année 18 | 951 107,93 € | 94 367,83 € | 2 011 854,17 € |
| Année 19 | 987 197,07 € | 58 278,69 € | 1 024 657,10 € |
| Année 20 | 1 024 657,10 € | 20 820,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 720 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 923 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.