Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 103,89 € | 106 103,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 527 € / mois | 303 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 640 € | 15 898 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 013 € | 15 088 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 772,82 € | 520 473,86 € | 13 967 727,18 € |
| Année 2 | 780 479,90 € | 492 766,78 € | 13 187 247,28 € |
| Année 3 | 809 206,80 € | 464 039,88 € | 12 378 040,48 € |
| Année 4 | 838 991,04 € | 434 255,64 € | 11 539 049,44 € |
| Année 5 | 869 871,52 € | 403 375,16 € | 10 669 177,92 € |
| Année 6 | 901 888,61 € | 371 358,07 € | 9 767 289,31 € |
| Année 7 | 935 084,15 € | 338 162,53 € | 8 832 205,16 € |
| Année 8 | 969 501,53 € | 303 745,15 € | 7 862 703,63 € |
| Année 9 | 1 005 185,67 € | 268 061,01 € | 6 857 517,96 € |
| Année 10 | 1 042 183,23 € | 231 063,45 € | 5 815 334,73 € |
| Année 11 | 1 080 542,55 € | 192 704,13 € | 4 734 792,18 € |
| Année 12 | 1 120 313,77 € | 152 932,91 € | 3 614 478,41 € |
| Année 13 | 1 161 548,82 € | 111 697,86 € | 2 452 929,59 € |
| Année 14 | 1 204 301,59 € | 68 945,09 € | 1 248 628,00 € |
| Année 15 | 1 248 628,00 € | 24 618,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 720 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 154 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.