Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 770 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 464,28 € | 106 464,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 619 € / mois | 304 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 640 € | 15 952 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 263 € | 15 139 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 329,65 € | 522 241,71 € | 14 015 170,35 € |
| Année 2 | 783 130,85 € | 494 440,51 € | 13 232 039,50 € |
| Année 3 | 811 955,30 € | 465 616,06 € | 12 420 084,20 € |
| Année 4 | 841 840,72 € | 435 730,64 € | 11 578 243,48 € |
| Année 5 | 872 826,07 € | 404 745,29 € | 10 705 417,41 € |
| Année 6 | 904 951,92 € | 372 619,44 € | 9 800 465,49 € |
| Année 7 | 938 260,20 € | 339 311,16 € | 8 862 205,29 € |
| Année 8 | 972 794,48 € | 304 776,88 € | 7 889 410,81 € |
| Année 9 | 1 008 599,83 € | 268 971,53 € | 6 880 810,98 € |
| Année 10 | 1 045 723,07 € | 231 848,29 € | 5 835 087,91 € |
| Année 11 | 1 084 212,68 € | 193 358,68 € | 4 750 875,23 € |
| Année 12 | 1 124 118,99 € | 153 452,37 € | 3 626 756,24 € |
| Année 13 | 1 165 494,07 € | 112 077,29 € | 2 461 262,17 € |
| Année 14 | 1 208 392,06 € | 69 179,30 € | 1 252 870,11 € |
| Année 15 | 1 252 870,11 € | 24 702,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 770 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.