Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 489,31 € | 74 489,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 725 € / mois | 212 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 640 € | 15 952 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 263 € | 15 139 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 973,43 € | 653 898,29 € | 14 530 526,57 € |
| Année 2 | 250 897,80 € | 642 973,92 € | 14 279 628,77 € |
| Année 3 | 262 319,40 € | 631 552,32 € | 14 017 309,37 € |
| Année 4 | 274 261,02 € | 619 610,70 € | 13 743 048,35 € |
| Année 5 | 286 746,23 € | 607 125,49 € | 13 456 302,12 € |
| Année 6 | 299 799,79 € | 594 071,93 € | 13 156 502,33 € |
| Année 7 | 313 447,61 € | 580 424,11 € | 12 843 054,72 € |
| Année 8 | 327 716,72 € | 566 155,00 € | 12 515 338,00 € |
| Année 9 | 342 635,39 € | 551 236,33 € | 12 172 702,61 € |
| Année 10 | 358 233,18 € | 535 638,54 € | 11 814 469,43 € |
| Année 11 | 374 541,09 € | 519 330,63 € | 11 439 928,34 € |
| Année 12 | 391 591,35 € | 502 280,37 € | 11 048 336,99 € |
| Année 13 | 409 417,78 € | 484 453,94 € | 10 638 919,21 € |
| Année 14 | 428 055,74 € | 465 815,98 € | 10 210 863,47 € |
| Année 15 | 447 542,18 € | 446 329,54 € | 9 763 321,29 € |
| Année 16 | 467 915,70 € | 425 956,02 € | 9 295 405,59 € |
| Année 17 | 489 216,67 € | 404 655,05 € | 8 806 188,92 € |
| Année 18 | 511 487,32 € | 382 384,40 € | 8 294 701,60 € |
| Année 19 | 534 771,80 € | 359 099,92 € | 7 759 929,80 € |
| Année 20 | 559 116,27 € | 334 755,45 € | 7 200 813,53 € |
| Année 21 | 584 568,96 € | 309 302,76 € | 6 616 244,57 € |
| Année 22 | 611 180,33 € | 282 691,39 € | 6 005 064,24 € |
| Année 23 | 639 003,14 € | 254 868,58 € | 5 366 061,10 € |
| Année 24 | 668 092,56 € | 225 779,16 € | 4 697 968,54 € |
| Année 25 | 698 506,20 € | 195 365,52 € | 3 999 462,34 € |
| Année 26 | 730 304,35 € | 163 567,37 € | 3 269 157,99 € |
| Année 27 | 763 550,08 € | 130 321,64 € | 2 505 607,91 € |
| Année 28 | 798 309,22 € | 95 562,50 € | 1 707 298,69 € |
| Année 29 | 834 650,72 € | 59 221,00 € | 872 647,97 € |
| Année 30 | 872 647,97 € | 21 225,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 770 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.