Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 824,68 € | 106 824,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 711 € / mois | 305 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 640 € | 16 006 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 513 € | 15 191 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 886,61 € | 524 009,55 € | 14 062 613,39 € |
| Année 2 | 785 781,91 € | 496 114,25 € | 13 276 831,48 € |
| Année 3 | 814 703,96 € | 467 192,20 € | 12 462 127,52 € |
| Année 4 | 844 690,51 € | 437 205,65 € | 11 617 437,01 € |
| Année 5 | 875 780,78 € | 406 115,38 € | 10 741 656,23 € |
| Année 6 | 908 015,37 € | 373 880,79 € | 9 833 640,86 € |
| Année 7 | 941 436,42 € | 340 459,74 € | 8 892 204,44 € |
| Année 8 | 976 087,59 € | 305 808,57 € | 7 916 116,85 € |
| Année 9 | 1 012 014,14 € | 269 882,02 € | 6 904 102,71 € |
| Année 10 | 1 049 263,06 € | 232 633,10 € | 5 854 839,65 € |
| Année 11 | 1 087 882,96 € | 194 013,20 € | 4 766 956,69 € |
| Année 12 | 1 127 924,32 € | 153 971,84 € | 3 639 032,37 € |
| Année 13 | 1 169 439,51 € | 112 456,65 € | 2 469 592,86 € |
| Année 14 | 1 212 482,71 € | 69 413,45 € | 1 257 110,15 € |
| Année 15 | 1 257 110,15 € | 24 785,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 820 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 213 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.