Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 545,47 € | 107 545,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 895 € / mois | 307 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 640 € | 16 114 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 013 € | 15 293 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 000,35 € | 527 545,29 € | 14 157 499,65 € |
| Année 2 | 791 083,91 € | 499 461,73 € | 13 366 415,74 € |
| Année 3 | 820 201,09 € | 470 344,55 € | 12 546 214,65 € |
| Année 4 | 850 389,97 € | 440 155,67 € | 11 695 824,68 € |
| Année 5 | 881 690,02 € | 408 855,62 € | 10 814 134,66 € |
| Année 6 | 914 142,12 € | 376 403,52 € | 9 899 992,54 € |
| Année 7 | 947 788,68 € | 342 756,96 € | 8 952 203,86 € |
| Année 8 | 982 673,66 € | 307 871,98 € | 7 969 530,20 € |
| Année 9 | 1 018 842,63 € | 271 703,01 € | 6 950 687,57 € |
| Année 10 | 1 056 342,85 € | 234 202,79 € | 5 894 344,72 € |
| Année 11 | 1 095 223,36 € | 195 322,28 € | 4 799 121,36 € |
| Année 12 | 1 135 534,91 € | 155 010,73 € | 3 663 586,45 € |
| Année 13 | 1 177 330,21 € | 113 215,43 € | 2 486 256,24 € |
| Année 14 | 1 220 663,84 € | 69 881,80 € | 1 265 592,40 € |
| Année 15 | 1 265 592,40 € | 24 953,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 920 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.