Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 770,65 € | 77 770,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 669 € / mois | 222 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 640 € | 16 114 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 013 € | 15 293 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 702,02 € | 572 545,78 € | 14 559 797,98 € |
| Année 2 | 374 948,83 € | 558 298,97 € | 14 184 849,15 € |
| Année 3 | 389 758,37 € | 543 489,43 € | 13 795 090,78 € |
| Année 4 | 405 152,85 € | 528 094,95 € | 13 389 937,93 € |
| Année 5 | 421 155,38 € | 512 092,42 € | 12 968 782,55 € |
| Année 6 | 437 789,95 € | 495 457,85 € | 12 530 992,60 € |
| Année 7 | 455 081,55 € | 478 166,25 € | 12 075 911,05 € |
| Année 8 | 473 056,11 € | 460 191,69 € | 11 602 854,94 € |
| Année 9 | 491 740,65 € | 441 507,15 € | 11 111 114,29 € |
| Année 10 | 511 163,18 € | 422 084,62 € | 10 599 951,11 € |
| Année 11 | 531 352,84 € | 401 894,96 € | 10 068 598,27 € |
| Année 12 | 552 339,93 € | 380 907,87 € | 9 516 258,34 € |
| Année 13 | 574 155,96 € | 359 091,84 € | 8 942 102,38 € |
| Année 14 | 596 833,69 € | 336 414,11 € | 8 345 268,69 € |
| Année 15 | 620 407,11 € | 312 840,69 € | 7 724 861,58 € |
| Année 16 | 644 911,64 € | 288 336,16 € | 7 079 949,94 € |
| Année 17 | 670 384,03 € | 262 863,77 € | 6 409 565,91 € |
| Année 18 | 696 862,51 € | 236 385,29 € | 5 712 703,40 € |
| Année 19 | 724 386,82 € | 208 860,98 € | 4 988 316,58 € |
| Année 20 | 752 998,28 € | 180 249,52 € | 4 235 318,30 € |
| Année 21 | 782 739,82 € | 150 507,98 € | 3 452 578,48 € |
| Année 22 | 813 656,09 € | 119 591,71 € | 2 638 922,39 € |
| Année 23 | 845 793,44 € | 87 454,36 € | 1 793 128,95 € |
| Année 24 | 879 200,16 € | 54 047,64 € | 913 928,79 € |
| Année 25 | 913 928,79 € | 19 321,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 920 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 202 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.