Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 020 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 291,89 € | 78 291,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 248 € / mois | 223 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 640 € | 16 222 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 513 € | 15 396 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 020 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 119,61 € | 576 383,07 € | 14 657 380,39 € |
| Année 2 | 377 461,89 € | 562 040,79 € | 14 279 918,50 € |
| Année 3 | 392 370,70 € | 547 131,98 € | 13 887 547,80 € |
| Année 4 | 407 868,35 € | 531 634,33 € | 13 479 679,45 € |
| Année 5 | 423 978,14 € | 515 524,54 € | 13 055 701,31 € |
| Année 6 | 440 724,20 € | 498 778,48 € | 12 614 977,11 € |
| Année 7 | 458 131,70 € | 481 370,98 € | 12 156 845,41 € |
| Année 8 | 476 226,76 € | 463 275,92 € | 11 680 618,65 € |
| Année 9 | 495 036,52 € | 444 466,16 € | 11 185 582,13 € |
| Année 10 | 514 589,19 € | 424 913,49 € | 10 670 992,94 € |
| Année 11 | 534 914,19 € | 404 588,49 € | 10 136 078,75 € |
| Année 12 | 556 041,96 € | 383 460,72 € | 9 580 036,79 € |
| Année 13 | 578 004,21 € | 361 498,47 € | 9 002 032,58 € |
| Année 14 | 600 833,91 € | 338 668,77 € | 8 401 198,67 € |
| Année 15 | 624 565,35 € | 314 937,33 € | 7 776 633,32 € |
| Année 16 | 649 234,11 € | 290 268,57 € | 7 127 399,21 € |
| Année 17 | 674 877,22 € | 264 625,46 € | 6 452 521,99 € |
| Année 18 | 701 533,19 € | 237 969,49 € | 5 750 988,80 € |
| Année 19 | 729 241,98 € | 210 260,70 € | 5 021 746,82 € |
| Année 20 | 758 045,21 € | 181 457,47 € | 4 263 701,61 € |
| Année 21 | 787 986,05 € | 151 516,63 € | 3 475 715,56 € |
| Année 22 | 819 109,53 € | 120 393,15 € | 2 656 606,03 € |
| Année 23 | 851 462,32 € | 88 040,36 € | 1 805 143,71 € |
| Année 24 | 885 092,92 € | 54 409,76 € | 920 050,79 € |
| Année 25 | 920 050,79 € | 19 450,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 020 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 691 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.