Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 552,51 € | 78 552,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 038 € / mois | 224 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 640 € | 16 276 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 763 € | 15 447 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 070 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 328,37 € | 578 301,75 € | 14 706 171,63 € |
| Année 2 | 378 718,43 € | 563 911,69 € | 14 327 453,20 € |
| Année 3 | 393 676,87 € | 548 953,25 € | 13 933 776,33 € |
| Année 4 | 409 226,11 € | 533 404,01 € | 13 524 550,22 € |
| Année 5 | 425 389,50 € | 517 240,62 € | 13 099 160,72 € |
| Année 6 | 442 191,32 € | 500 438,80 € | 12 656 969,40 € |
| Année 7 | 459 656,74 € | 482 973,38 € | 12 197 312,66 € |
| Année 8 | 477 812,05 € | 464 818,07 € | 11 719 500,61 € |
| Année 9 | 496 684,43 € | 445 945,69 € | 11 222 816,18 € |
| Année 10 | 516 302,20 € | 426 327,92 € | 10 706 513,98 € |
| Année 11 | 536 694,85 € | 405 935,27 € | 10 169 819,13 € |
| Année 12 | 557 892,93 € | 384 737,19 € | 9 611 926,20 € |
| Année 13 | 579 928,31 € | 362 701,81 € | 9 031 997,89 € |
| Année 14 | 602 834,03 € | 339 796,09 € | 8 429 163,86 € |
| Année 15 | 626 644,45 € | 315 985,67 € | 7 802 519,41 € |
| Année 16 | 651 395,30 € | 291 234,82 € | 7 151 124,11 € |
| Année 17 | 677 123,81 € | 265 506,31 € | 6 474 000,30 € |
| Année 18 | 703 868,49 € | 238 761,63 € | 5 770 131,81 € |
| Année 19 | 731 669,52 € | 210 960,60 € | 5 038 462,29 € |
| Année 20 | 760 568,61 € | 182 061,51 € | 4 277 893,68 € |
| Année 21 | 790 609,19 € | 152 020,93 € | 3 487 284,49 € |
| Année 22 | 821 836,28 € | 120 793,84 € | 2 665 448,21 € |
| Année 23 | 854 296,74 € | 88 333,38 € | 1 811 151,47 € |
| Année 24 | 888 039,29 € | 54 590,83 € | 923 112,18 € |
| Année 25 | 923 112,18 € | 19 515,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 436 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.