Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 626,65 € | 108 626,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 172 € / mois | 310 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 640 € | 16 276 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 763 € | 15 447 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 670,97 € | 532 848,83 € | 14 299 829,03 € |
| Année 2 | 799 036,83 € | 504 482,97 € | 13 500 792,20 € |
| Année 3 | 828 446,74 € | 475 073,06 € | 12 672 345,46 € |
| Année 4 | 858 939,14 € | 444 580,66 € | 11 813 406,32 € |
| Année 5 | 890 553,84 € | 412 965,96 € | 10 922 852,48 € |
| Année 6 | 923 332,18 € | 380 187,62 € | 9 999 520,30 € |
| Année 7 | 957 316,98 € | 346 202,82 € | 9 042 203,32 € |
| Année 8 | 992 552,67 € | 310 967,13 € | 8 049 650,65 € |
| Année 9 | 1 029 085,26 € | 274 434,54 € | 7 020 565,39 € |
| Année 10 | 1 066 962,49 € | 236 557,31 € | 5 953 602,90 € |
| Année 11 | 1 106 233,87 € | 197 285,93 € | 4 847 369,03 € |
| Année 12 | 1 146 950,66 € | 156 569,14 € | 3 700 418,37 € |
| Année 13 | 1 189 166,15 € | 114 353,65 € | 2 511 252,22 € |
| Année 14 | 1 232 935,42 € | 70 584,38 € | 1 278 316,80 € |
| Année 15 | 1 278 316,80 € | 25 204,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 846 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.