Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 120 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 987,05 € | 108 987,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 264 € / mois | 311 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 640 € | 16 330 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 013 € | 15 498 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 227,91 € | 534 616,69 € | 14 347 272,09 € |
| Année 2 | 801 687,89 € | 506 156,71 € | 13 545 584,20 € |
| Année 3 | 831 195,37 € | 476 649,23 € | 12 714 388,83 € |
| Année 4 | 861 788,95 € | 446 055,65 € | 11 852 599,88 € |
| Année 5 | 893 508,55 € | 414 336,05 € | 10 959 091,33 € |
| Année 6 | 926 395,64 € | 381 448,96 € | 10 032 695,69 € |
| Année 7 | 960 493,18 € | 347 351,42 € | 9 072 202,51 € |
| Année 8 | 995 845,78 € | 311 998,82 € | 8 076 356,73 € |
| Année 9 | 1 032 499,56 € | 275 345,04 € | 7 043 857,17 € |
| Année 10 | 1 070 502,49 € | 237 342,11 € | 5 973 354,68 € |
| Année 11 | 1 109 904,15 € | 197 940,45 € | 4 863 450,53 € |
| Année 12 | 1 150 756,05 € | 157 088,55 € | 3 712 694,48 € |
| Année 13 | 1 193 111,58 € | 114 733,02 € | 2 519 582,90 € |
| Année 14 | 1 237 026,10 € | 70 818,50 € | 1 282 556,80 € |
| Année 15 | 1 282 556,80 € | 25 287,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 120 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.