Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 707,84 € | 109 707,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 448 € / mois | 313 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 640 € | 16 438 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 513 € | 15 601 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 341,69 € | 538 152,39 € | 14 442 158,31 € |
| Année 2 | 806 989,87 € | 509 504,21 € | 13 635 168,44 € |
| Année 3 | 836 692,51 € | 479 801,57 € | 12 798 475,93 € |
| Année 4 | 867 488,40 € | 449 005,68 € | 11 930 987,53 € |
| Année 5 | 899 417,78 € | 417 076,30 € | 11 031 569,75 € |
| Année 6 | 932 522,38 € | 383 971,70 € | 10 099 047,37 € |
| Année 7 | 966 845,47 € | 349 648,61 € | 9 132 201,90 € |
| Année 8 | 1 002 431,85 € | 314 062,23 € | 8 129 770,05 € |
| Année 9 | 1 039 328,05 € | 277 166,03 € | 7 090 442,00 € |
| Année 10 | 1 077 582,29 € | 238 911,79 € | 6 012 859,71 € |
| Année 11 | 1 117 244,55 € | 199 249,53 € | 4 895 615,16 € |
| Année 12 | 1 158 366,63 € | 158 127,45 € | 3 737 248,53 € |
| Année 13 | 1 201 002,27 € | 115 491,81 € | 2 536 246,26 € |
| Année 14 | 1 245 207,18 € | 71 286,90 € | 1 291 039,08 € |
| Année 15 | 1 291 039,08 € | 25 454,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.