Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 428,63 € | 110 428,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 632 € / mois | 315 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 640 € | 16 546 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 013 € | 15 703 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 455,44 € | 541 688,12 € | 14 537 044,56 € |
| Année 2 | 812 291,89 € | 512 851,67 € | 13 724 752,67 € |
| Année 3 | 842 189,64 € | 482 953,92 € | 12 882 563,03 € |
| Année 4 | 873 187,87 € | 451 955,69 € | 12 009 375,16 € |
| Année 5 | 905 327,04 € | 419 816,52 € | 11 104 048,12 € |
| Année 6 | 938 649,12 € | 386 494,44 € | 10 165 399,00 € |
| Année 7 | 973 197,70 € | 351 945,86 € | 9 192 201,30 € |
| Année 8 | 1 009 017,91 € | 316 125,65 € | 8 183 183,39 € |
| Année 9 | 1 046 156,53 € | 278 987,03 € | 7 137 026,86 € |
| Année 10 | 1 084 662,10 € | 240 481,46 € | 6 052 364,76 € |
| Année 11 | 1 124 584,93 € | 200 558,63 € | 4 927 779,83 € |
| Année 12 | 1 165 977,17 € | 159 166,39 € | 3 761 802,66 € |
| Année 13 | 1 208 892,96 € | 116 250,60 € | 2 552 909,70 € |
| Année 14 | 1 253 388,31 € | 71 755,25 € | 1 299 521,39 € |
| Année 15 | 1 299 521,39 € | 25 622,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 320 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 510 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.