Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 068,23 € | 110 068,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 540 € / mois | 314 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 640 € | 16 492 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 763 € | 15 652 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 898,52 € | 539 920,24 € | 14 489 601,48 € |
| Année 2 | 809 640,81 € | 511 177,95 € | 13 679 960,67 € |
| Année 3 | 839 441,02 € | 481 377,74 € | 12 840 519,65 € |
| Année 4 | 870 338,07 € | 450 480,69 € | 11 970 181,58 € |
| Année 5 | 902 372,35 € | 418 446,41 € | 11 067 809,23 € |
| Année 6 | 935 585,68 € | 385 233,08 € | 10 132 223,55 € |
| Année 7 | 970 021,50 € | 350 797,26 € | 9 162 202,05 € |
| Année 8 | 1 005 724,79 € | 315 093,97 € | 8 156 477,26 € |
| Année 9 | 1 042 742,20 € | 278 076,56 € | 7 113 735,06 € |
| Année 10 | 1 081 122,09 € | 239 696,67 € | 6 032 612,97 € |
| Année 11 | 1 120 914,65 € | 199 904,11 € | 4 911 698,32 € |
| Année 12 | 1 162 171,80 € | 158 646,96 € | 3 749 526,52 € |
| Année 13 | 1 204 947,52 € | 115 871,24 € | 2 544 579,00 € |
| Année 14 | 1 249 297,65 € | 71 521,11 € | 1 295 281,35 € |
| Année 15 | 1 295 281,35 € | 25 538,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 270 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.