Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 347,44 € | 109 347,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 356 € / mois | 312 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 640 € | 16 384 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 263 € | 15 549 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 784,74 € | 536 384,54 € | 14 394 715,26 € |
| Année 2 | 804 338,81 € | 507 830,47 € | 13 590 376,45 € |
| Année 3 | 833 943,86 € | 478 225,42 € | 12 756 432,59 € |
| Année 4 | 864 638,58 € | 447 530,70 € | 11 891 794,01 € |
| Année 5 | 896 463,10 € | 415 706,18 € | 10 995 330,91 € |
| Année 6 | 929 458,93 € | 382 710,35 € | 10 065 871,98 € |
| Année 7 | 963 669,25 € | 348 500,03 € | 9 102 202,73 € |
| Année 8 | 999 138,73 € | 313 030,55 € | 8 103 064,00 € |
| Année 9 | 1 035 913,73 € | 276 255,55 € | 7 067 150,27 € |
| Année 10 | 1 074 042,29 € | 238 126,99 € | 5 993 107,98 € |
| Année 11 | 1 113 574,24 € | 198 595,04 € | 4 879 533,74 € |
| Année 12 | 1 154 561,23 € | 157 608,05 € | 3 724 972,51 € |
| Année 13 | 1 197 056,84 € | 115 112,44 € | 2 527 915,67 € |
| Année 14 | 1 241 116,54 € | 71 052,74 € | 1 286 799,13 € |
| Année 15 | 1 286 799,13 € | 25 371,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.