Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 786,30 € | 89 786,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 080 € / mois | 256 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 640 € | 16 384 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 263 € | 15 549 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 413,02 € | 557 022,58 € | 14 650 086,98 € |
| Année 2 | 540 159,75 € | 537 275,85 € | 14 109 927,23 € |
| Année 3 | 560 655,74 € | 516 779,86 € | 13 549 271,49 € |
| Année 4 | 581 929,44 € | 495 506,16 € | 12 967 342,05 € |
| Année 5 | 604 010,37 € | 473 425,23 € | 12 363 331,68 € |
| Année 6 | 626 929,13 € | 450 506,47 € | 11 736 402,55 € |
| Année 7 | 650 717,54 € | 426 718,06 € | 11 085 685,01 € |
| Année 8 | 675 408,58 € | 402 027,02 € | 10 410 276,43 € |
| Année 9 | 701 036,49 € | 376 399,11 € | 9 709 239,94 € |
| Année 10 | 727 636,87 € | 349 798,73 € | 8 981 603,07 € |
| Année 11 | 755 246,56 € | 322 189,04 € | 8 226 356,51 € |
| Année 12 | 783 903,87 € | 293 531,73 € | 7 442 452,64 € |
| Année 13 | 813 648,59 € | 263 787,01 € | 6 628 804,05 € |
| Année 14 | 844 521,96 € | 232 913,64 € | 5 784 282,09 € |
| Année 15 | 876 566,76 € | 200 868,84 € | 4 907 715,33 € |
| Année 16 | 909 827,48 € | 167 608,12 € | 3 997 887,85 € |
| Année 17 | 944 350,28 € | 133 085,32 € | 3 053 537,57 € |
| Année 18 | 980 183,02 € | 97 252,58 € | 2 073 354,55 € |
| Année 19 | 1 017 375,41 € | 60 060,19 € | 1 055 979,14 € |
| Année 20 | 1 055 979,14 € | 21 456,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.