Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 082,22 € | 90 082,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 976 € / mois | 257 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 640 € | 16 438 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 513 € | 15 601 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 220 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 128,16 € | 558 858,48 € | 14 698 371,84 € |
| Année 2 | 541 939,97 € | 539 046,67 € | 14 156 431,87 € |
| Année 3 | 562 503,55 € | 518 483,09 € | 13 593 928,32 € |
| Année 4 | 583 847,36 € | 497 139,28 € | 13 010 080,96 € |
| Année 5 | 606 001,05 € | 474 985,59 € | 12 404 079,91 € |
| Année 6 | 628 995,35 € | 451 991,29 € | 11 775 084,56 € |
| Année 7 | 652 862,14 € | 428 124,50 € | 11 122 222,42 € |
| Année 8 | 677 634,57 € | 403 352,07 € | 10 444 587,85 € |
| Année 9 | 703 346,97 € | 377 639,67 € | 9 741 240,88 € |
| Année 10 | 730 034,98 € | 350 951,66 € | 9 011 205,90 € |
| Année 11 | 757 735,67 € | 323 250,97 € | 8 253 470,23 € |
| Année 12 | 786 487,45 € | 294 499,19 € | 7 466 982,78 € |
| Année 13 | 816 330,18 € | 264 656,46 € | 6 650 652,60 € |
| Année 14 | 847 305,27 € | 233 681,37 € | 5 803 347,33 € |
| Année 15 | 879 455,72 € | 201 530,92 € | 4 923 891,61 € |
| Année 16 | 912 826,08 € | 168 160,56 € | 4 011 065,53 € |
| Année 17 | 947 462,63 € | 133 524,01 € | 3 063 602,90 € |
| Année 18 | 983 413,49 € | 97 573,15 € | 2 080 189,41 € |
| Année 19 | 1 020 728,45 € | 60 258,19 € | 1 059 460,96 € |
| Année 20 | 1 059 460,96 € | 21 527,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.