Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 490,38 € | 89 490,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 183 € / mois | 255 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 640 € | 16 330 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 013 € | 15 498 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 697,86 € | 555 186,70 € | 14 601 802,14 € |
| Année 2 | 538 379,49 € | 535 505,07 € | 14 063 422,65 € |
| Année 3 | 558 807,94 € | 515 076,62 € | 13 504 614,71 € |
| Année 4 | 580 011,54 € | 493 873,02 € | 12 924 603,17 € |
| Année 5 | 602 019,69 € | 471 864,87 € | 12 322 583,48 € |
| Année 6 | 624 862,90 € | 449 021,66 € | 11 697 720,58 € |
| Année 7 | 648 572,91 € | 425 311,65 € | 11 049 147,67 € |
| Année 8 | 673 182,58 € | 400 701,98 € | 10 375 965,09 € |
| Année 9 | 698 726,05 € | 375 158,51 € | 9 677 239,04 € |
| Année 10 | 725 238,72 € | 348 645,84 € | 8 952 000,32 € |
| Année 11 | 752 757,43 € | 321 127,13 € | 8 199 242,89 € |
| Année 12 | 781 320,32 € | 292 564,24 € | 7 417 922,57 € |
| Année 13 | 810 966,98 € | 262 917,58 € | 6 606 955,59 € |
| Année 14 | 841 738,57 € | 232 145,99 € | 5 765 217,02 € |
| Année 15 | 873 677,78 € | 200 206,78 € | 4 891 539,24 € |
| Année 16 | 906 828,90 € | 167 055,66 € | 3 984 710,34 € |
| Année 17 | 941 237,90 € | 132 646,66 € | 3 043 472,44 € |
| Année 18 | 976 952,54 € | 96 932,02 € | 2 066 519,90 € |
| Année 19 | 1 014 022,37 € | 59 862,19 € | 1 052 497,53 € |
| Année 20 | 1 052 497,53 € | 21 385,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 120 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 687 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.