Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 120 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 254,40 € | 76 254,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 074 € / mois | 217 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 640 € | 16 330 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 013 € | 15 498 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 120 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 659,83 € | 669 392,97 € | 14 874 840,17 € |
| Année 2 | 256 843,03 € | 658 209,77 € | 14 617 997,14 € |
| Année 3 | 268 535,31 € | 646 517,49 € | 14 349 461,83 € |
| Année 4 | 280 759,87 € | 634 292,93 € | 14 068 701,96 € |
| Année 5 | 293 540,94 € | 621 511,86 € | 13 775 161,02 € |
| Année 6 | 306 903,81 € | 608 148,99 € | 13 468 257,21 € |
| Année 7 | 320 875,01 € | 594 177,79 € | 13 147 382,20 € |
| Année 8 | 335 482,25 € | 579 570,55 € | 12 811 899,95 € |
| Année 9 | 350 754,44 € | 564 298,36 € | 12 461 145,51 € |
| Année 10 | 366 721,86 € | 548 330,94 € | 12 094 423,65 € |
| Année 11 | 383 416,17 € | 531 636,63 € | 11 711 007,48 € |
| Année 12 | 400 870,46 € | 514 182,34 € | 11 310 137,02 € |
| Année 13 | 419 119,34 € | 495 933,46 € | 10 891 017,68 € |
| Année 14 | 438 198,95 € | 476 853,85 € | 10 452 818,73 € |
| Année 15 | 458 147,11 € | 456 905,69 € | 9 994 671,62 € |
| Année 16 | 479 003,39 € | 436 049,41 € | 9 515 668,23 € |
| Année 17 | 500 809,09 € | 414 243,71 € | 9 014 859,14 € |
| Année 18 | 523 607,46 € | 391 445,34 € | 8 491 251,68 € |
| Année 19 | 547 443,69 € | 367 609,11 € | 7 943 807,99 € |
| Année 20 | 572 365,01 € | 342 687,79 € | 7 371 442,98 € |
| Année 21 | 598 420,86 € | 316 631,94 € | 6 773 022,12 € |
| Année 22 | 625 662,81 € | 289 389,99 € | 6 147 359,31 € |
| Année 23 | 654 144,91 € | 260 907,89 € | 5 493 214,40 € |
| Année 24 | 683 923,60 € | 231 129,20 € | 4 809 290,80 € |
| Année 25 | 715 057,94 € | 199 994,86 € | 4 094 232,86 € |
| Année 26 | 747 609,56 € | 167 443,24 € | 3 346 623,30 € |
| Année 27 | 781 643,05 € | 133 409,75 € | 2 564 980,25 € |
| Année 28 | 817 225,87 € | 97 826,93 € | 1 747 754,38 € |
| Année 29 | 854 428,52 € | 60 624,28 € | 893 325,86 € |
| Année 30 | 893 325,86 € | 21 728,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 120 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.