Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 813,12 € | 78 813,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 828 € / mois | 225 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 640 € | 16 330 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 013 € | 15 498 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 537,05 € | 580 220,39 € | 14 754 962,95 € |
| Année 2 | 379 974,84 € | 565 782,60 € | 14 374 988,11 € |
| Année 3 | 394 982,88 € | 550 774,56 € | 13 980 005,23 € |
| Année 4 | 410 583,71 € | 535 173,73 € | 13 569 421,52 € |
| Année 5 | 426 800,75 € | 518 956,69 € | 13 142 620,77 € |
| Année 6 | 443 658,31 € | 502 099,13 € | 12 698 962,46 € |
| Année 7 | 461 181,66 € | 484 575,78 € | 12 237 780,80 € |
| Année 8 | 479 397,23 € | 466 360,21 € | 11 758 383,57 € |
| Année 9 | 498 332,18 € | 447 425,26 € | 11 260 051,39 € |
| Année 10 | 518 015,06 € | 427 742,38 € | 10 742 036,33 € |
| Année 11 | 538 475,35 € | 407 282,09 € | 10 203 560,98 € |
| Année 12 | 559 743,76 € | 386 013,68 € | 9 643 817,22 € |
| Année 13 | 581 852,22 € | 363 905,22 € | 9 061 965,00 € |
| Année 14 | 604 833,92 € | 340 923,52 € | 8 457 131,08 € |
| Année 15 | 628 723,36 € | 317 034,08 € | 7 828 407,72 € |
| Année 16 | 653 556,34 € | 292 201,10 € | 7 174 851,38 € |
| Année 17 | 679 370,16 € | 266 387,28 € | 6 495 481,22 € |
| Année 18 | 706 203,59 € | 239 553,85 € | 5 789 277,63 € |
| Année 19 | 734 096,85 € | 211 660,59 € | 5 055 180,78 € |
| Année 20 | 763 091,83 € | 182 665,61 € | 4 292 088,95 € |
| Année 21 | 793 232,04 € | 152 525,40 € | 3 498 856,91 € |
| Année 22 | 824 562,70 € | 121 194,74 € | 2 674 294,21 € |
| Année 23 | 857 130,86 € | 88 626,58 € | 1 817 163,35 € |
| Année 24 | 890 985,38 € | 54 772,06 € | 926 177,97 € |
| Année 25 | 926 177,97 € | 19 580,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 120 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.