Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 334,36 € | 79 334,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 407 € / mois | 226 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 640 € | 16 438 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 513 € | 15 601 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 954,61 € | 584 057,71 € | 14 852 545,39 € |
| Année 2 | 382 487,91 € | 569 524,41 € | 14 470 057,48 € |
| Année 3 | 397 595,22 € | 554 417,10 € | 14 072 462,26 € |
| Année 4 | 413 299,20 € | 538 713,12 € | 13 659 163,06 € |
| Année 5 | 429 623,49 € | 522 388,83 € | 13 229 539,57 € |
| Année 6 | 446 592,55 € | 505 419,77 € | 12 782 947,02 € |
| Année 7 | 464 231,81 € | 487 780,51 € | 12 318 715,21 € |
| Année 8 | 482 567,82 € | 469 444,50 € | 11 836 147,39 € |
| Année 9 | 501 628,03 € | 450 384,29 € | 11 334 519,36 € |
| Année 10 | 521 441,07 € | 430 571,25 € | 10 813 078,29 € |
| Année 11 | 542 036,69 € | 409 975,63 € | 10 271 041,60 € |
| Année 12 | 563 445,77 € | 388 566,55 € | 9 707 595,83 € |
| Année 13 | 585 700,46 € | 366 311,86 € | 9 121 895,37 € |
| Année 14 | 608 834,15 € | 343 178,17 € | 8 513 061,22 € |
| Année 15 | 632 881,58 € | 319 130,74 € | 7 880 179,64 € |
| Année 16 | 657 878,79 € | 294 133,53 € | 7 222 300,85 € |
| Année 17 | 683 863,36 € | 268 148,96 € | 6 538 437,49 € |
| Année 18 | 710 874,26 € | 241 138,06 € | 5 827 563,23 € |
| Année 19 | 738 952,00 € | 213 060,32 € | 5 088 611,23 € |
| Année 20 | 768 138,73 € | 183 873,59 € | 4 320 472,50 € |
| Année 21 | 798 478,27 € | 153 534,05 € | 3 521 994,23 € |
| Année 22 | 830 016,15 € | 121 996,17 € | 2 691 978,08 € |
| Année 23 | 862 799,72 € | 89 212,60 € | 1 829 178,36 € |
| Année 24 | 896 878,14 € | 55 134,18 € | 932 300,22 € |
| Année 25 | 932 300,22 € | 19 709,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 670 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.