Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 758,71 € | 76 758,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 602 € / mois | 219 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 640 € | 16 438 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 513 € | 15 601 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 220 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 284,49 € | 673 820,03 € | 14 973 215,51 € |
| Année 2 | 258 541,65 € | 662 562,87 € | 14 714 673,86 € |
| Année 3 | 270 311,27 € | 650 793,25 € | 14 444 362,59 € |
| Année 4 | 282 616,67 € | 638 487,85 € | 14 161 745,92 € |
| Année 5 | 295 482,23 € | 625 622,29 € | 13 866 263,69 € |
| Année 6 | 308 933,52 € | 612 171,00 € | 13 557 330,17 € |
| Année 7 | 322 997,13 € | 598 107,39 € | 13 234 333,04 € |
| Année 8 | 337 700,96 € | 583 403,56 € | 12 896 632,08 € |
| Année 9 | 353 074,13 € | 568 030,39 € | 12 543 557,95 € |
| Année 10 | 369 147,17 € | 551 957,35 € | 12 174 410,78 € |
| Année 11 | 385 951,90 € | 535 152,62 € | 11 788 458,88 € |
| Année 12 | 403 521,60 € | 517 582,92 € | 11 384 937,28 € |
| Année 13 | 421 891,15 € | 499 213,37 € | 10 963 046,13 € |
| Année 14 | 441 096,92 € | 480 007,60 € | 10 521 949,21 € |
| Année 15 | 461 177,03 € | 459 927,49 € | 10 060 772,18 € |
| Année 16 | 482 171,25 € | 438 933,27 € | 9 578 600,93 € |
| Année 17 | 504 121,16 € | 416 983,36 € | 9 074 479,77 € |
| Année 18 | 527 070,32 € | 394 034,20 € | 8 547 409,45 € |
| Année 19 | 551 064,18 € | 370 040,34 € | 7 996 345,27 € |
| Année 20 | 576 150,33 € | 344 954,19 € | 7 420 194,94 € |
| Année 21 | 602 378,47 € | 318 726,05 € | 6 817 816,47 € |
| Année 22 | 629 800,60 € | 291 303,92 € | 6 188 015,87 € |
| Année 23 | 658 471,09 € | 262 633,43 € | 5 529 544,78 € |
| Année 24 | 688 446,73 € | 232 657,79 € | 4 841 098,05 € |
| Année 25 | 719 786,93 € | 201 317,59 € | 4 121 311,12 € |
| Année 26 | 752 553,85 € | 168 550,67 € | 3 368 757,27 € |
| Année 27 | 786 812,43 € | 134 292,09 € | 2 581 944,84 € |
| Année 28 | 822 630,56 € | 98 473,96 € | 1 759 314,28 € |
| Année 29 | 860 079,25 € | 61 025,27 € | 899 235,03 € |
| Année 30 | 899 235,03 € | 21 871,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.