Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 073,74 € | 79 073,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 617 € / mois | 225 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 640 € | 16 384 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 263 € | 15 549 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 745,84 € | 582 139,04 € | 14 803 754,16 € |
| Année 2 | 381 231,36 € | 567 653,52 € | 14 422 522,80 € |
| Année 3 | 396 289,04 € | 552 595,84 € | 14 026 233,76 € |
| Année 4 | 411 941,47 € | 536 943,41 € | 13 614 292,29 € |
| Année 5 | 428 212,14 € | 520 672,74 € | 13 186 080,15 € |
| Année 6 | 445 125,42 € | 503 759,46 € | 12 740 954,73 € |
| Année 7 | 462 706,75 € | 486 178,13 € | 12 278 247,98 € |
| Année 8 | 480 982,51 € | 467 902,37 € | 11 797 265,47 € |
| Année 9 | 499 980,11 € | 448 904,77 € | 11 297 285,36 € |
| Année 10 | 519 728,08 € | 429 156,80 € | 10 777 557,28 € |
| Année 11 | 540 256,02 € | 408 628,86 € | 10 237 301,26 € |
| Année 12 | 561 594,78 € | 387 290,10 € | 9 675 706,48 € |
| Année 13 | 583 776,37 € | 365 108,51 € | 9 091 930,11 € |
| Année 14 | 606 834,04 € | 342 050,84 € | 8 485 096,07 € |
| Année 15 | 630 802,48 € | 318 082,40 € | 7 854 293,59 € |
| Année 16 | 655 717,57 € | 293 167,31 € | 7 198 576,02 € |
| Année 17 | 681 616,77 € | 267 268,11 € | 6 516 959,25 € |
| Année 18 | 708 538,93 € | 240 345,95 € | 5 808 420,32 € |
| Année 19 | 736 524,43 € | 212 360,45 € | 5 071 895,89 € |
| Année 20 | 765 615,29 € | 183 269,59 € | 4 306 280,60 € |
| Année 21 | 795 855,14 € | 153 029,74 € | 3 510 425,46 € |
| Année 22 | 827 289,45 € | 121 595,43 € | 2 683 136,01 € |
| Année 23 | 859 965,30 € | 88 919,58 € | 1 823 170,71 € |
| Année 24 | 893 931,75 € | 54 953,13 € | 929 238,96 € |
| Année 25 | 929 238,96 € | 19 645,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 925 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.