Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 750,09 € | 75 750,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 546 € / mois | 216 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 640 € | 16 222 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 513 € | 15 396 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 035,18 € | 664 965,90 € | 14 776 464,82 € |
| Année 2 | 255 144,41 € | 653 856,67 € | 14 521 320,41 € |
| Année 3 | 266 759,37 € | 642 241,71 € | 14 254 561,04 € |
| Année 4 | 278 903,07 € | 630 098,01 € | 13 975 657,97 € |
| Année 5 | 291 599,61 € | 617 401,47 € | 13 684 058,36 € |
| Année 6 | 304 874,13 € | 604 126,95 € | 13 379 184,23 € |
| Année 7 | 318 752,94 € | 590 248,14 € | 13 060 431,29 € |
| Année 8 | 333 263,55 € | 575 737,53 € | 12 727 167,74 € |
| Année 9 | 348 434,73 € | 560 566,35 € | 12 378 733,01 € |
| Année 10 | 364 296,58 € | 544 704,50 € | 12 014 436,43 € |
| Année 11 | 380 880,46 € | 528 120,62 € | 11 633 555,97 € |
| Année 12 | 398 219,34 € | 510 781,74 € | 11 235 336,63 € |
| Année 13 | 416 347,49 € | 492 653,59 € | 10 818 989,14 € |
| Année 14 | 435 300,91 € | 473 700,17 € | 10 383 688,23 € |
| Année 15 | 455 117,17 € | 453 883,91 € | 9 928 571,06 € |
| Année 16 | 475 835,49 € | 433 165,59 € | 9 452 735,57 € |
| Année 17 | 497 496,99 € | 411 504,09 € | 8 955 238,58 € |
| Année 18 | 520 144,61 € | 388 856,47 € | 8 435 093,97 € |
| Année 19 | 543 823,22 € | 365 177,86 € | 7 891 270,75 € |
| Année 20 | 568 579,71 € | 340 421,37 € | 7 322 691,04 € |
| Année 21 | 594 463,20 € | 314 537,88 € | 6 728 227,84 € |
| Année 22 | 621 525,01 € | 287 476,07 € | 6 106 702,83 € |
| Année 23 | 649 818,74 € | 259 182,34 € | 5 456 884,09 € |
| Année 24 | 679 400,48 € | 229 600,60 € | 4 777 483,61 € |
| Année 25 | 710 328,90 € | 198 672,18 € | 4 067 154,71 € |
| Année 26 | 742 665,27 € | 166 335,81 € | 3 324 489,44 € |
| Année 27 | 776 473,71 € | 132 527,37 € | 2 548 015,73 € |
| Année 28 | 811 821,18 € | 97 179,90 € | 1 736 194,55 € |
| Année 29 | 848 777,78 € | 60 223,30 € | 887 416,77 € |
| Année 30 | 887 416,77 € | 21 584,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 020 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.