Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 898,53 € | 88 898,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 389 € / mois | 253 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 640 € | 16 222 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 513 € | 15 396 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 267,40 € | 551 514,96 € | 14 505 232,60 € |
| Année 2 | 534 818,87 € | 531 963,49 € | 13 970 413,73 € |
| Année 3 | 555 112,22 € | 511 670,14 € | 13 415 301,51 € |
| Année 4 | 576 175,59 € | 490 606,77 € | 12 839 125,92 € |
| Année 5 | 598 038,16 € | 468 744,20 € | 12 241 087,76 € |
| Année 6 | 620 730,33 € | 446 052,03 € | 11 620 357,43 € |
| Année 7 | 644 283,54 € | 422 498,82 € | 10 976 073,89 € |
| Année 8 | 668 730,42 € | 398 051,94 € | 10 307 343,47 € |
| Année 9 | 694 104,95 € | 372 677,41 € | 9 613 238,52 € |
| Année 10 | 720 442,31 € | 346 340,05 € | 8 892 796,21 € |
| Année 11 | 747 778,99 € | 319 003,37 € | 8 145 017,22 € |
| Année 12 | 776 152,98 € | 290 629,38 € | 7 368 864,24 € |
| Année 13 | 805 603,57 € | 261 178,79 € | 6 563 260,67 € |
| Année 14 | 836 171,67 € | 230 610,69 € | 5 727 089,00 € |
| Année 15 | 867 899,63 € | 198 882,73 € | 4 859 189,37 € |
| Année 16 | 900 831,52 € | 165 950,84 € | 3 958 357,85 € |
| Année 17 | 935 012,96 € | 131 769,40 € | 3 023 344,89 € |
| Année 18 | 970 491,40 € | 96 290,96 € | 2 052 853,49 € |
| Année 19 | 1 007 316,05 € | 59 466,31 € | 1 045 537,44 € |
| Année 20 | 1 045 537,44 € | 21 244,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 020 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 996 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 246 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.