Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 602,60 € | 88 602,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 493 € / mois | 253 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 640 € | 16 168 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 263 € | 15 344 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 552,10 € | 549 679,10 € | 14 456 947,90 € |
| Année 2 | 533 038,49 € | 530 192,71 € | 13 923 909,41 € |
| Année 3 | 553 264,30 € | 509 966,90 € | 13 370 645,11 € |
| Année 4 | 574 257,53 € | 488 973,67 € | 12 796 387,58 € |
| Année 5 | 596 047,34 € | 467 183,86 € | 12 200 340,24 € |
| Année 6 | 618 663,98 € | 444 567,22 € | 11 581 676,26 € |
| Année 7 | 642 138,76 € | 421 092,44 € | 10 939 537,50 € |
| Année 8 | 666 504,28 € | 396 726,92 € | 10 273 033,22 € |
| Année 9 | 691 794,33 € | 371 436,87 € | 9 581 238,89 € |
| Année 10 | 718 044,01 € | 345 187,19 € | 8 863 194,88 € |
| Année 11 | 745 289,73 € | 317 941,47 € | 8 117 905,15 € |
| Année 12 | 773 569,21 € | 289 661,99 € | 7 344 335,94 € |
| Année 13 | 802 921,81 € | 260 309,39 € | 6 541 414,13 € |
| Année 14 | 833 388,11 € | 229 843,09 € | 5 708 026,02 € |
| Année 15 | 865 010,47 € | 198 220,73 € | 4 843 015,55 € |
| Année 16 | 897 832,68 € | 165 398,52 € | 3 945 182,87 € |
| Année 17 | 931 900,37 € | 131 330,83 € | 3 013 282,50 € |
| Année 18 | 967 260,70 € | 95 970,50 € | 2 046 021,80 € |
| Année 19 | 1 003 962,74 € | 59 268,46 € | 1 042 059,06 € |
| Année 20 | 1 042 059,06 € | 21 173,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 970 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 150 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.